Vermieten leicht gemacht
Leerstand? Einfach vermieten!
Sie möchten Ihre Wohnung vermieten und sind unsicher, worauf Sie rechtlich, organisatorisch und steuerlich achten müssen? Mit der richtigen Vorbereitung gelingt die Vermietung unkompliziert und rechtssicher.
Die richtige Grundlage schaffen
Vor Abschluss eines Mietvertrags sollte geklärt werden, welche gesetzlichen Bestimmungen für Ihr Mietobjekt gelten. Davon hängen wichtige Fragen ab, beispielsweise:
- Wie lange darf ein Mietvertrag befristet werden?
- Welche Kündigungsmöglichkeiten bestehen?
- Wie hoch darf der Mietzins sein?
- Welche Betriebskosten können weiterverrechnet werden?
- Welche Vorschriften gelten für die Betriebskostenabrechnung?
Für die rechtliche Einordnung sind unter anderem das Baujahr des Gebäudes, mögliche Wohnbauförderungen, die Anzahl der Wohnungen im Gebäude oder die Frage, ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt, relevant.
Kaution richtig vereinbaren
Die Kaution dient als Absicherung für Vermieter:innen bei offenen Forderungen oder Schäden, die über die übliche Abnutzung hinausgehen. Bewährt haben sich Kautionen in Höhe von drei Bruttomonatsmieten inklusive Betriebskosten. Um spätere Unklarheiten zu vermeiden, empfiehlt sich eine sorgfältige Dokumentation des Wohnungszustands mittels Übergabeprotokoll und Fotodokumentation.
An steuerliche Aspekte denken
Mieteinnahmen sind grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Gleichzeitig können zahlreiche Kosten steuerlich geltend gemacht werden, beispielsweise:
- Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Abschreibungen
- Werbungskosten
Je nach Umfang der Vermietung können auch unternehmerische Aspekte zu berücksichtigen sein.
Das Wohnservice der Stadt Salzburg unterstützt Sie bei Fragen rund um die Vermietung von Wohnraum.
Wohnservice der Stadt Salzburg
Saint-Julien-Straße 20
5020 Salzburg
Telefon: +43 662 8072-2268
E-Mail: wohnservice@stadt-salzburg.at
Eine Terminvereinbarung ist erforderlich. Beratungstermine finden alle zwei Wochen donnerstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr statt. Die Beratung findet vor Ort im Wohnservice, im Kiesel-Gebäude, oder auf Wunsch telefonisch statt. Planen Sie rund 20 Minuten für das Gespräch ein.