Planungsausschuss: Premiere: 20 Wohnungen über Supermarkt im Nonntal

Über die Zielsetzung sind sich die Fraktionen schon seit langem einig: Ebenerdige Supermärkte sollen im Sinne der effizienten Flächennutzung mit Wohnungen überbaut werden. Im Planungsausschuss am 13.10.2022 wurde für das erste Projekt dieser Art der Bebauungsplan der Grundstufe einstimmig beschlossen.

Wohnbau über Supermarkt
Rund 4.000 Quadratmeter umfasst das Planungsgebiet zwischen der Fürstenallee und dem Donnenberg-Park, wo der bestehende, in die Jahre gekommene Supermarkt abgerissen und samt darüber liegender Wohnbauten neu errichtet werden soll.

Die Verkaufsfläche soll dabei von bisher rund 500 qm auf knapp 780 qm vergrößert werden, die Anzahl der Oberflächenparkplätze wird von aktuell 55 auf 48 reduziert, wobei die Stellflächen entsiegelt werden. Im Bebauungsplan festgelegt ist außerdem eine Einhausung des Ladebereichs, um die Lärmbelastung durch den LKW-Lieferverkehr zu reduzieren.  

Über dem Verbrauchermarkt im Erdgeschoß sind ca. 20 Wohnungen in zwei Bauteilen mit drei bzw. vier Geschoßen geplant, sowie eine Bewohner:innen-Tiefgarage mit etwa 36 Stellplätzen. Die Bebauungsdichte wurde in Orientierung an den Umgebungsbauten mit einer GFZ von 0,85 festgelegt.

Eigentümer und Projektplaner haben im Vorfeld ausführlich mit den Anrainer:innen kommuniziert und über die Planungen informiert. In Reaktion auf Einwendungen, die sich mehrheitlich auf Dichte und Höhe des Bauprojekts bezogen haben, hat man die ursprünglich geplante und mögliche Dichte reduziert und den südlichen Wohnbauteil von vier auf drei Geschoße reduziert.

Außerdem diskutiert und einstimmig beschlossen:

Mietwohnungen und Eigentum in Aigen
Fünf Eigentumswohnungen und zwölf geförderte Mietwohnungen (diese im Baurecht) sollen an der Schwanthalerstraße in Aigen neu entstehen. Im südlichen Bereich des Grundstücks sind zwei Baukörper mit drei Geschoßen geplant, ein weiterer im nordwestlichen Bereich. Voraussetzung für die Realisierung ist die heute beschlossene Umwidmung des Planungsgebietes von derzeit Grünland – Sonstige Gebiete bzw. Grünland – Erholungsgebiete, die bereits im REK 2007 vorgesehen wurde – die Fläche war hier als Nutzungspotential für Wohnen festgelegt worden. Die neue Widmung sieht Bauland – Förderbarer Wohnbau bzw. Bauland – Erweitertes Wohngebiet vor.

Im ROG-Vertrag sind entsprechend 50 Prozent geförderter Mietwohnbau vorgeschrieben, sowie ein 50-Prozent-Anteil für Eigenbedarf und freie Verwertung festgelegt. Gleichzeitig mit der Änderung des Flächenwidmungsplans wurde der Bebauungsplan der Grundstufe beschlossen.

Wohnen im ehemaligen Gasthof Ganshof
Der vormalige Gasthof Ganshof steht seit Jahren leer. Jetzt soll das unter Erhaltungsgebot stehende Gebäude saniert und zu Wohnzwecken umgebaut werden. Auf den umegebenden brachliegenden Flächen bis hin zur Schlossergasse entsteht eine kleine Wohnanlage; insgesamt sind 22 Wohnungen geplant. Die alten Kastanienbäume auf dem Areal sollen erhalten bleiben, ebenso der öffentliche Durchgang für Fußgänger und Radfahrer. Der Gestaltungsbeirat hat das Projekt bereits positiv beurteilt. Beschlossen wurde nun der Bebauungsplan der Grundstufe.

Studentenwohnhaus an der Teisenberggasse
Gut 4.000 Quadratmeter groß ist das Planungsgebiet an der Teisenberggasse, südlich angrenzend an den Recyclinghof, auf dem ein Studentenwohnhaus mit fünf Geschoßen und 185 Zimmern entstehen soll. Vorgesehen ist außerdem eine Tiefgarage mit 59 Stellplätzen sowie Abstellplätze für rund hundert Fahrräder. Geplant sind zwei Baukörper, die in den Obergeschoßen durch Glasbrücken verbunden werden.

Die Flachdächer bieten Platz für eine PV-Anlage sowie einen gärtnerisch gestalteten Außenraum, mit Sitzbereichen, Hochbeeten und partiellen Baumpflanzungen. Auch der Innenhof und der am Rande gelegene Grünlandstreifen werden landschaftsplanerisch gestaltet. Beschlossen wurde der Bebauungsplan der Aufbaustufe.